Етажна собственост: Санкции за неизрядните съседи

Етажна собственост: Санкции за неизрядните съседи - право, закон, счетоводство, правна информация, лекцииХаосът е уморителен, хората вече не искат да живеят в безредие. Имат особена чувствителност към норми, които позволяват двоен аршин, към безстопанствено поведение и към липсата на отговорност. Никога не съм осъзнавал това така силно, както през последните месеци, в които работех активно по промените в Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС).

Това е единственият закон у нас, създаден в името на гражданското общество. В него няма орган, който да контролира, администрира и управлява процесите. Целта на ЗУЕС е да даде правила, които да помогнат на гражданите самостоятелно да регулират отношенията помежду си. За съжаление, две години след влизането в сила се оказа, че законът не работи. И частичният ремонт не подобри положението. Затова се наложи пълното му саниране, за да постигнем по-малък разход на енергия и по-висока ефективност. Да облекчим бюрокрацията, да създадем лесни, разбираеми и прости схеми, по които всеки вход да организира поддръжката и управлението на собствеността си.

По време на инициираното от мен обществено обсъждане се срещнах с всички заинтересовани страни. Разбрах, че след дългите години наложена от държавата “грижа”, българите са изгубили умението си да живеят като общност.

Един домоуправител на ЕПК с 18 етажа сподели, че се чувства като селски кмет – с много задължения, малко правомощия и много агресивни съседи.

Какво поискаха хората? Домоуправителите търсят механизъм, който да им помогне да се справят с тези, които не плащат за общите части. Собствениците пък искат гаранции, че домоуправителят няма да ги измами и да злоупотреби с общите финанси. Всички пледират за по-малко бюрокрация, улеснен режим за вземане на решения, достъп и представителност пред обществените институции и доставчиците на комунални услуги.

Наш политически ангажимент е да гарантираме защита на коректността. Така да бъдеш грижовен стопанин ще стане модерно.

С последните промени ще въведем категория неизряден платец и всеки, който не плаща за общите разходи в рамките на три месеца, ще изгуби правото си да гласува на Общо събрание. Трябва да тестваме ефективността на тази по-лека административна мярка, преди да преминем към следващата стъпка с промени в Наказателния кодекс. Знам, че това мое искане ще предизвика бурни реакции в комисията по правни въпроси. Но падащите фасади и панелни блокове в края на своя живот ни обграждат заплашително, а в центъра на София поради неясна повреда в канализацията мръсотията от тоалетните на 32 апартамента в един блок срещу посолството на Египет се излива направо в мазето. Нормално ли е това да се случва в центъра на европейска столица? Всички сме категорични, че не е. Затова трябва да кажем ясно, че собствениците са отговорни не само за имота до входната си врата, а за цяла сграда.

Законът казва, че всеки е длъжен да се явява на Общо събрание и да изпълнява решенията, взети от този орган. Но какво се случва на практика – кметовете, областните управители и министрите са абдикирали от този свой ангажимент. Не са упълномощили и свой служител да го прави.

След въвеждането на категорията “неизряден платец” даваме на хората моралното удовлетворение да твърдят, че най-неизрядни сред неизрядните са именно държавата и общините. И законно основание да търсят по-агресивно тяхното участие в управлението на собствеността.

Ще въведем административен и финансов контрол на управителя. Практиката съществува в Италия и е доказала своя ефект. Всеки, който се разпорежда с общи средства, трябва да е готов да представи пълен отчет за тяхното разходване.

Целта на закона не е да създава възможности за облагодетелстване на един за сметка на други, а да подпомага организацията на етажната собственост. В сряда ще открием новия парламентарен сезон. Искам да напомня на всички колеги депутати, че работата ни по законите, които засягат бита на българите, са много по-важни от големите ни политически заявки.

Николай ПЕХЛИВАНОВ, партия „АТАКА“, вестник „Труд“

5 мнения по „Етажна собственост: Санкции за неизрядните съседи

  1. Денка гроздева Редпат

    Ние имаме имоти в слънчев бряг които
    Са заключени от август 2008.
    Според чл. 51 т. 2 от Закона за Управление
    На Етажна Собственност
    Не далжим нищо за поддражка на общите части
    Използвани от тия които живеят там постоянно или
    Са там повече от 1 месец на година!
    никога не са ни представили сметки и сме плащали
    По 6 евро на кв м от метража на целия имот.
    Продалжават да ни искат същата сума даже и да не го ползваме!
    Да не би да е излезъл нов закон който
    Да казва че сме длажници?
    Кои членове от кой закон от коя дата да гледаме за
    Информация?
    Надявам се на барз отговор ако е вазможно ?!
    Благодаря предварително!

  2. Dan

    Въпросните 6 евро/на кв. м., кой точно Ви ги събира? Как се легитимира? Да не би ако имате недвижим имот в комплекс от затворен тип, да имате сключен договор с фирма за „пропърти мениджмънт“ и техни представители да упражняват тази дейност?

    Съгласно правомощията на общото събрание, то определя размера на паричните вноски за разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата.

    Дайте повече информация на какво точно основание Ви събират тези пари?

  3. николай

    Ние имаме имоти в слънчев бряг,само че нашата такса е 10 евро на м2,която се прие на общо събрание от фирма със много комплекси ,в които има собственност 20%.Как мислите дали не си приемаТ каквото си искат ,след като повечето са чужденци и не могат да присъстват.Само ще Ви споделя ,че само за заплати и осигоровки ,пътни карти ,облекла е 50000лв.Бюджета е около 80000лв-120000лв.Мислите ли ,че позволяват някой да им проверява документите,Не!!Ако се набъркаш в документите им ,те просто те атакуват ,или с парко места или с нещо друго ,като с това че 70% от земята е тяхна…Повече от чужденците се отказаха да им дават апартаментите си ,които фирмата отдава през сезона под наем ,и разходите които прави за обслужването ги разпределя на хората.А ДДС- първо го взима от хората,а после от държавата…Отидете в общината и много лесно ще ви стане ясно за какъв рекет става въпрос.После нямало да бягат чужденците.Ние също ще избягаме ако можем…

  4. malendinev

    До Председателя на Народното събрание
    на Република България
    г – жа Цецка Цачева

    Тук

    С И Г Н А Л

    от Мален Стоянов Динев – София 1113, общ. „Изгрев”,
    ул. „Антон Чехов” № 40, вх. „В”, ет. 4, ап. 11, тел. 0888 938 379,
    malen_dinev@abv.bg

    Уважаема Госпожо Председател,

    Обръщам се към Вас по повод на продължаващо вече повече от две години издевателство, от което съм потърпевш. Броени месеци преди да бъде изхвърлен на политическото бунище на историята престъпният режим на Сергей Станишев успя да прокара коварния си замисъл, целящ заграбването на чужди имоти под прикритието на гласувания на общи събрания в жилищните входове. Верни на дивашкия си грабителски нрав, тези престъпници заложиха на партийно-милиционерските мнозинства и страха на съкооператорите от бившите ченгета. Сградата, в която живея, е бивша собственост на Военното министерство, построена е през 1967 г, като впоследствие жилищата са закупени от наемателите. Партерният етаж се състои от помещения на магазини и заведения, които също бяха продадени в последните години. Жилищният блок има формата на буквата „Г”, като по-дългата част се състои от 3 входа и е висока 5 етажа, а по-късата част се състои от 2 входа и е висока 3 етажа.Двете крила са залепени едно за друго под прав ъгъл, като всяко от тези крила е отделна самостоятелна сграда. Всяка със своя отделна В и К, парна и ел. инсталация, водят се и на различен адрес – високата част е на „Антон Чехов” № 40, а по-ниската част на ул. „Тарас Шевченко” № 13. През всичките години от построяването на сградата помещенията са били използвани само като магазини. В последните години обаче от Военното министерство тези помещения бяха продадени на приближени хора, от магазини тези помещения бяха превърнати в заведения, без да отговарят на необходимите условия и изисквания. Комунални фирми започнаха прикриване на консумацията на вода и топлинна енергия в тези помещения, като прехвърлят задълженията върху живущите в сградата. Като бивш отговорник на входа многократно съм подавал жалби по такива поводи, включително и до зам.- кмета г-жа Ирина Савина. Едно от заведенията се състои от помещения в двете сгради, свързани в едно цяло, като по-голямата част от неговата площ е в сградата на „А. Чехов”. За да се подсигури вентилацията на тютюневия дим и отвеждане на пушека от печките в кухнята се предприема изграждането на метален въздуховод от партерния етаж до покрива на сградата. Приетият миналата година Закон за етажната собственост бе замислен точно като такова узаконяване на подобни безобразия. Въпросното помещение, което над 40 години бе магазин за хранителни стоки, се регистрира като букмейкърски клуб, негов собственик беше г-н Олег Атанасов /държи заведения „Яфата” в София/, впоследствие го продаде. На практика обаче то функционира като ресторант в класически вид. На странична празна стена на сградата на „Тарас Шевченко” бе започнато изграждането на въздуховод, който достигна до 3 етаж. Под претекст, тази тръба да не се вижда от прозореца му, живущият на първия етаж в моя вход – Грозю Грозев, бивш адютант на военния министър Добри Джуров, а по-късно генерал-майор от системата на МВР, председател на Съюза на запасните сержанти и офицери, Веселин Марков, син на бившия заместник – началник на военното контраразузнаване ген. Ангел Марков, и неговият вуйчо Господин Петров, бивш полковник, съкооператори от входа, отидоха в кабинета на районния кмет в община „Изгрев” и договориха този комин да бъде разкачен и преместен на обратната страна на сградата. Така тази тръба се озова закачена за прозорците на жилищата, включително спални и холове на по-ниското крило, въпреки несъгласието ми и несъгласието
    на живеещата над мен г-жа Красимира Златанова. На практика районният кмет Панайот
    Бончев узаконява това безобразие, криейки се зад собственика на заведението и бившите военнопартийни кадри в сградата. Не е трудно да се предположи откъде идва неговата заинтересованост. За узаконяването на това безобразие лицето Грозю Грозев тръгна със
    списък да изнудва по вратите, за да се подпише съгласие за прокарването на този въздуховод по новото трасе. Тази тръба се подава пред прозорците и е само на сантиметри от леглата на хората пред отворените прозорци. Грубо бе нарушена Наредбата за противопожарна безопасност и отстоянието на такава тръба от запалими обекти. Многократно подавах жалби срещу това беззаконие. След години на протакане впоследствие тази тръба бе навита с вата и привързана с ламарини. Желая да поясня, че с разрешение на Грозю Грозев на 07.04.2008 г. с флекс бяха прерязани катинарите на таванската капандура, за да излязат майстори на покрива и провесени на въжета да започнат незаконното прикачване на тръбата. Нещо повече, започнах да бъда заплашван, че поради несъгласието да бъде осакатен видът на жилището ми, ще се събират подписи за да бъда изведен принудително от сградата.
    Госпожо Председател, тази престъпна партийно-милиционерска мафия е същата шайка долнопробни престъпници, които 50 години тормозеха хората, арестуваха за дълги коси, бради или къси поли. Нищо старо не са забравили и нищо ново не са научили тези престъпници за 20 години. На тях им се размина румънският сценарий и сега минаха в настъпление. Като жертва на тези престъпници апелирам към Вас да бъде внесен за разглеждане и анулиране от Парламента на този милиционерски пасквил, като бъде потърсена отговорност от неговите автори. Промяната на Архитектурния план на сграда да става само със 100 % съгласие на собствениците.

    02.08.2010 г Мален Динев

    1. EЛЕНА СТОИЛОВА

      Напълно подкрепям изказванията против ЗУЕС.
      От 5 години съм подложена на издевателства от собственичката на апартамент №6 над мен- Илияна Атанасова Цанкова. Имам системни течове от нейният апартамент в банята и на балкона. Оплаквах се в общината-написаха и акт , за който не са пуснали наказателно постановление с глоба , има няколко констативни протоколи от управителя и връчена писменна покана да извърши ремонта, но резултати никакви. Не само това- не се плащат от някои хитреци такси за разходите на входа, но управителят ги крие и нищо.Този закон е неефективен. В блока
      има непрекъснато течове и след няколко години арматурата ще изгние при такова стопанисване, а позовавайки се на този изкривен закон от общината ни натискат да санираме апартаментите си. Къде е тогава моето ЧОВЕШКО право на избор? Ако държавата иска да санира- да плати санирането, а не да ме принуждава аз да плащам с и избрани от нея фирми, от които ще вземе тлъсти комисионни някой.

Вашият отговор на Dan Отказ

Вашият имейл адрес няма да бъде публикуван. Задължителните полета са отбелязани с *